一、項目概況

1、項目名稱：XXX山水田園式生態(tài)酒店和生態(tài)農莊項目；

2、建設單位：XX酒店管理有限公司（籌備中）；

3、建設性質：新建；

4、建設地點：成都市天府新區(qū)；

5、計劃用地：項目總規(guī)劃用地420畝

6、建設規(guī)模及內容：總建筑面積約4.5萬㎡

7、投資估算：項目總投資約15000萬元；

8、資金籌措：全部為企業(yè)自籌；

9、建設周期：本項目建設期為12個月。項目建設時間為：2017年6月-2018年5月。

二、研究范圍

本報告研究內容涉及項目的整體規(guī)劃，包括項目建設背景及必要性、市場分析、項目選址、項目運營方案、項目建設方案、公用輔助工程、環(huán)境影響評價、消防、節(jié)能及節(jié)能措施、項目組織管理、項目招標方案、項目實施進度、投資估算與資金籌措、財務分析、效益分析及風險分析等方面。

三、項目建設必要性

 1 項目建設是促進社會經濟發(fā)展的需要

隨著社會主義市場經濟的快速發(fā)展，商旅服務業(yè)在促進生產、引導消費、推動經濟結構調整和經濟發(fā)展方式轉變等方面的作用日益突出。發(fā)展現代服務業(yè)（特別是旅游/酒店服務業(yè)），有利于優(yōu)化產業(yè)結構，促進區(qū)域協調發(fā)展，優(yōu)化資源配置；有利于降低經濟運行成本和企業(yè)經營成本，提高企業(yè)競爭力，提升我國經濟的素質和效益，是轉變經濟發(fā)展方式的重要途徑。天府新區(qū)市全力支持發(fā)展現代服務業(yè)，必然促進天府新區(qū)經濟與社會的發(fā)展。

本項目建立的酒店將是天府新區(qū)最具發(fā)展?jié)摿Φ穆糜?酒店經營項目之一，也是有效促進地區(qū)經濟發(fā)展、提升地區(qū)精神文明程度的重要途徑，本項目的建設在提高天府新區(qū)旅游/商務住宿品質的同時，也完善了天府新區(qū)地區(qū)旅游業(yè)的各類基礎設施，延伸了天府新區(qū)地區(qū)旅游產業(yè)鏈，推動區(qū)域社會和經濟的發(fā)展。

2 項目建設是形成新的經濟增長點的需要

在經濟全球化浪潮中，我國逐漸成為世界制造業(yè)中心和采購中心，“一帶一路”、“工業(yè)4.0”、“互聯網+”等關鍵詞為我國發(fā)展現代服務業(yè)提供了難得機遇。現代服務業(yè)，在全球范圍已進入快速穩(wěn)定發(fā)展的時期，也將成為我國最具有成長性的產業(yè)和新的經濟增長點之一。在經濟下行的2014年，中國經濟保持了世界矚目的年均7.4%的快速增長，今后5-10年甚至15-20年內，仍將保持8-15%的高增長速度。在GDP中，服務業(yè)將形成新的增長點。

從目前世界范圍看，酒店/旅游服務業(yè)的經濟收入，已超過機械制造業(yè)、汽車制造業(yè)和石油工業(yè)的產值，成為全球第一大產業(yè)，成為世界從業(yè)人員最多的行業(yè)。酒店相關經濟以其顯著的經濟效益、社會效益、生態(tài)效益，日益受到各國政府的重視，正在成為世界特別是發(fā)展中國家和地區(qū)最具活力的經濟增長點，本酒店的建設，適應了天府新區(qū)旅游以及商務快速發(fā)展的迫切需要，滿足了天府新區(qū)現代旅游業(yè)在旅游層次和內容深度方面的發(fā)展需要。

3 項目建設是完善城市配套功能的需要

現代城市的發(fā)展，若離開了現代服務業(yè)的發(fā)展，那是不完善的城市，也不是一個現代化的城市。成都市天府新區(qū)，是四川省旅游城市中環(huán)的重要橋梁城市，帶動區(qū)域經濟的可持續(xù)發(fā)展，客觀上需要現代服務的有力配合，需要天府新區(qū)努力完善城市功能，大力提升現代服務業(yè)發(fā)展水平。

本項目酒店的建設將改善天府新區(qū)餐飲和住宿的環(huán)境，緩解天府新區(qū)快速發(fā)展過程中餐飲和住宿不足的問題，提高天府新區(qū)酒店、餐飲等服務水平和服務質量，大力提升天府新區(qū)的知名度和美譽度，從而提高酒店的市場競爭力和影響力。

4 項目建設是提高人民生活水平的需要

本項目不僅建立高端生態(tài)酒店，同時開展生態(tài)農莊項目。隨著地溝油、蘇丹紅、毒奶粉事件，目前我國食品安全為題日益凸顯，追求健康的生活品質，已經成為全國人民的基本訴求。

生態(tài)農莊的建立順應了目前市場需求，消費者可在此吃到健康生態(tài)的蔬菜等，同時可以參與勞動，提高身體健康，提升生活品質。

5 是樹立地區(qū)性地標，推動天府新區(qū)旅游、商務發(fā)展的需要

目前天府新區(qū)對各方面發(fā)展均提出要求，將獲得快速發(fā)展。作為西部地區(qū)“兩樞紐三中心”和中國戰(zhàn)略發(fā)展第四增長極的重要支撐，四川天府新區(qū)在西部未來總體發(fā)展格局中，將成為引領成渝經濟帶的動力引擎，成為西部經濟發(fā)展的核心增長極。

天府新區(qū)處于快速發(fā)展的階段，商務發(fā)展十分迅速。成都也擁有眾多景點，擁有優(yōu)美的自然風光、淳樸的人文風俗，悠久的歷史文化，更有便利的交通、安逸的食宿、可口的美食，吸引著游客接踵而至。

本項目園是集生態(tài)種植、酒店、娛樂、商務會議等于一體的大型建設項目。建設地位于天府新區(qū)門戶位置，距西部國際會展中心僅15分鐘車程，獨特優(yōu)美的外觀建設，專業(yè)的運營管理，可成為天府新區(qū)重要的形象展示窗口。

6 項目建設是增加就業(yè)，促進和諧的需要

發(fā)展現代服務業(yè)不僅是培育新的經濟增長點的需要，同時也是增加就業(yè)崗位的有效途徑。尤其是酒店服務、旅游服務、商旅、餐飲等服務環(huán)節(jié)能夠吸納更多的人員就業(yè)。本項目建成后可增加就業(yè)崗位150-300個。

同時，項目建設可以為天府新區(qū)游客/商務人士提供一個良好的高品質住宿環(huán)境，吸引更多的經濟、技術等方面的潛在合作，從而促進各個產業(yè)的發(fā)展。酒店住宿、餐飲作為服務經濟，對提高當地服務產業(yè)總量，優(yōu)化天府新區(qū)國民經濟第一、第二、第三產業(yè)結構，有著舉足輕重的作用。

四、經濟效益

1、直接影響

本項目總投資近1.5億元，穩(wěn)定運營后每年納稅額約880萬元，對地區(qū)GDP具有較強的拉動作用。

項目建設所用的大部分建筑材料和原輔材料將由本地區(qū)供給，這將給建筑材料業(yè)、運輸業(yè)等相關行業(yè)帶來發(fā)展機遇，可直接促進區(qū)域經濟的發(fā)展。

2、間接影響

（1）帶動關聯產業(yè)發(fā)展

本項目的實施將增加游客數量、商務人員數量，增加逗留時間，對本地區(qū)的旅游業(yè)、餐飲業(yè)、印刷包裝業(yè)和郵電通信業(yè)將會產生積極影響，帶動一系列行業(yè)的共同發(fā)展，產生客觀的“乘數效應”。

（2）帶動周邊地塊升值

本項目以獨特的生態(tài)體驗、先進完備的旅游住宿休閑相關服務為突破口，帶動周邊區(qū)域居住、商業(yè)等多項功能，實現區(qū)域聯動發(fā)展，有助于提升周邊地塊價值，增加地方財政收入。

五、主要結論

本項目為旅游、酒店項目，它的建設將在天府新區(qū)形成一個生態(tài)養(yǎng)生農莊、娛樂、商務接待、住宿、會議為一體的綜合性項目。項目建設起點高，標準嚴，符合天府新區(qū)、籍田鎮(zhèn)發(fā)展規(guī)劃的要求。

從項目外部條件來看，選址符合規(guī)劃要求，具有較好的生態(tài)自然環(huán)境條件。項目在技術上和工程建設方面沒有大的制約因素，項目建設條件基本具備，應該說具有較好的社會效益和經濟效益。

本項目符合國家及地方產業(yè)政策，充分利用當地區(qū)位條件、資源等優(yōu)勢及有利條件，能明顯發(fā)揮拉動區(qū)域經濟增長的輻射帶動作用，能帶來較高的投資效益和給全社會進步帶來集中、積極的影響效益。項目安排嚴謹、科學，前后照應，形成系統，環(huán)境效益突出。項目依靠科學的管理，先進的技術，安排合理，實施有序。各項經濟指標估算正確，依據可靠，具有良好的環(huán)保效益。

建議加快推進項目的建設工作；在項目的建設施工中注意生態(tài)環(huán)境的保護和恢復。