第一章 總論
第二章 項目建設背景及必要性
第三章 行業(yè)與市場分析
第四章 項目運營模式
第五章 項目選址及建設條件
第六章 項目建設方案
第七章 總圖與公用輔助工程
第八章 節(jié)能及節(jié)能措施
第九章 環(huán)境保護與勞動安全
第十章 項目組織管理
第十一章 項目實施進度
第十二章 招投標方案
第十三章 投資估算與資金籌措
第十四章 財務分析
第十五章 社會評價
第十六章 風險及控制
第十七章 結論及建議
第十八章 附件
《西南航空港文星商業(yè)綜合體項目可行性研究報告》研究內容涉及項目的整體規(guī)劃，包括項目建設背景及必要性、建筑建材行業(yè)分析、項目運營、項目選址、建設規(guī)模、工程方案、環(huán)境影響評價、節(jié)能及節(jié)能措施、勞動安全衛(wèi)生與消防、項目組織管理、項目實施進度、招標方案、投資估算與資金籌措、財務分析及風險分析等方面，從技術、經濟、工程等角度對項目進行調查研究和分析比較，并對項目建成以后可能取得的經濟效益和社會環(huán)境影響進行科學預測，為項目決策提供公正、可靠、科學的投資咨詢意見。
【西南航空港文星商業(yè)綜合體項目可行性研究報告大綱】
第一章 總論
1.1 項目概況
1.2 建設單位簡介
1.3 編制依據及研究范圍
1.3.1 編制依據
1.3.2 研究范圍
1.4 主要經濟技術指標
1.5 主要結論及建議
1.5.1 結論
1.5.2 建議
第二章 項目建設背景及必要性
2.1 項目建設背景
2.1.1 政策背景——中國新政引領大健康
2.1.2 經濟背景——帶動雙流商業(yè)提檔升級
2.2 項目建設必要性
2.2.1 符合政策導向、調整經濟發(fā)展結構的需要
2.2.2 普及大健康概念、促進行業(yè)長遠發(fā)展的需要
2.2.3 完善商業(yè)產業(yè)鏈、發(fā)展地方經濟的需要
2.2.4 提高城市形象、增加當地就業(yè)的需要
2.2.5 華西國際醫(yī)院配套的需要
第三章 行業(yè)與市場分析
3.1 宏觀環(huán)境分析
3.1.1 政治環(huán)境分析
3.1.2 經濟環(huán)境分析
3.1.3 人口環(huán)境分析
3.1.4 社會環(huán)境分析
3.1.5 科技環(huán)境分析
3.1.6 自然環(huán)境分析
3.2 健康產業(yè)發(fā)展現狀
3.2.1 國際健康產業(yè)發(fā)展現狀
3.2.2 國內健康產業(yè)發(fā)展現狀
3.3 健康產業(yè)發(fā)展趨勢
3.3.1 中國已身處“財富第五波”
3.3.2 我國健康產業(yè)未來十年將達兆億產值
3.3.3 產業(yè)升級、產品升級、市場升級將成為健康產業(yè)的新焦點
3.4 養(yǎng)老醫(yī)療地產分析與展望
3.4.1 目標群體消費能力可觀
3.4.2 養(yǎng)老觀念以及品位需求的轉變
3.4.3 市場缺口利于發(fā)展養(yǎng)老項目
3.4.4 養(yǎng)老地產項目成功關鍵在于配套服務的完善
3.5 項目SWOT分析
3.5.1 項目優(yōu)勢
3.5.2 劣勢
3.5.3 機遇
3.5.4 挑戰(zhàn)
3.6 市場分析小結
第四章 項目運營模式
4.1 項目定位
4.2 整體運營模式
4.3 地產物業(yè)組合
4.4 招商策略
4.4.1 五大策略
4.4.2 成功招商核心
4.4.3 招商支持保障
4.5 物業(yè)定價
第五章 項目選址及建設條件
5.1 項目選址
5.2 建設條件
5.2.1 周邊條件分析
5.2.2 交通現狀
5.2.3 市政配套
5.3 區(qū)域概況
5.3.1 地理位置
5.3.2 地形地貌
5.3.3 氣候水文
5.3.4 人口民族
5.3.5 社會經濟條件
第六章 項目建設方案
6.1 建設規(guī)模
6.2建設內容
6.2.1 健康主題購物中心
6.2.2 養(yǎng)身精品文化街
6.2.3 有機健康美食街
6.2.4 健康主題酒店
6.2.5 華西托管式高端療養(yǎng)服務式公寓
6.2.6 醫(yī)療健康產業(yè)服務鏈綜合辦公樓
第七章 總圖與公用輔助工程
7.1 總平面布置和運輸
7.1.1 設計依據
7.1.2 總平面布置
7.1.3 建筑設計
7.1.4 經濟技術指標
7.2 結構設計
7.2.1 設計依據
7.2.2 結構概況
7.3 電氣設計
7.3.1 設計依據
7.3.2 照明及電力設計
7.3.3 防雷系統(tǒng)
7.3.4 其他系統(tǒng)
7.4 給排水設計
7.4.1 給水
7.4.2 排水
第八章 節(jié)能及節(jié)能措施
8.1 用能標準及節(jié)能規(guī)范
8.1.1 用能標準
8.1.2 節(jié)能規(guī)范
8.2 項目用能種類
8.3節(jié)能措施
8.3.1 電氣專業(yè)節(jié)能措施
8.3.2 給水、排水節(jié)能措施
8.3.3 建筑節(jié)能措施
8.3.4 其他節(jié)能措施分析
第九章 環(huán)境保護與勞動安全
9.1 環(huán)境保護
9.1.1 設計依據
9.1.2 環(huán)境現狀與項目環(huán)境影響預測
9.1.3 環(huán)境保護措施方案
9.1.4 綠化
9.2 勞動安全
9.2.1 設計依據
9.2.2 不安全因素分析
9.2.3 安全對策措施
9.3 消防
9.3.1 設計依據
9.3.2 消防措施
第十章 項目組織管理
10.1 組織管理機構建制
10.1.1 工程總負責人制
10.1.2 實施目標管理的措施
10.2 人力資源戰(zhàn)略
第十一章 項目實施進度
11.1 建設期
11.2 項目實施進度安排
第十二章 招投標方案
12.1 編制招標計劃的依據
12.2 招標內容
12.3.1 投標人資質要求
12.3.2 招標信息發(fā)布
12.3.3 招標文件應包含的內容
第十三章 投資估算與資金籌措
13.1 編制依據
13.2 估算范圍
13.3 投資估算
13.4 資金籌措
第十四章 財務分析
14.1 預測假設
14.2 財務預測
14.2.1 收入預測
14.2.2 總成本費用
14.2.3 利潤預測
14.2.4 現金流量預測
14.3 財務評價
14.3.1 盈利能力分析
14.3.2 償債能力分析
14.4 敏感性分析
14.5 主要財務指標
第十五章 社會評價
15.1 社會影響
15.2 項目互適性分析
15.3 社會風險分析
第十六章 風險及控制
16.1 經營風險及控制
16.2 財務風險及控制
16.3 市場風險及控制
16.4 政策風險及控制
第十七章 結論及建議
17.1 結論
17.2 建議
第十八章 附件
附件1 項目投資估算表
附件2 項目資金來源與運用表
附件3 項目收入預測表
附件4 項目成本費用表
附件5 項目損益表
附件6 現金流量表(全部投資)
附件7 資本金現金流量表
附件8 項目借款還本付息計算表
附件9 項目償債備付率、利息備付率計算表
附件10 敏感性分析表
(以上報告目錄僅供參考，尤其數據圖表方面以中哲咨詢發(fā)布的最新標準為準。此內容版權歸中哲咨詢所有，未經允許禁止轉載摘錄，中哲咨詢保留一切法律權利。)
六盤水商業(yè)綜合體項目
北川佳星廣場-打造城市綜合體項目
崇州雞冠山溫泉綜合體項目
廣安市前鋒區(qū)康樂醫(yī)院及養(yǎng)老綜合體項目
宜賓養(yǎng)老院與醫(yī)院綜合體項目
宣漢巴人廣場城市綜合體項目
【項目簡介】
西南航空港文星商業(yè)綜合體項目，位于成都市武侯區(qū)。項目充分結合雙流發(fā)展規(guī)劃和航空港區(qū)域規(guī)劃，以滿足成都市及川內二級城市醫(yī)療健康產業(yè)配套功能需求和空港區(qū)域常住人口及醫(yī)療流動人口的商業(yè)服務功能需求積極打造區(qū)域型健康產業(yè)服務中心和鄰里型商業(yè)購物中心，建成國際高端健康服務示范區(qū)，塑造大健康理念。項目擬占地79.78畝(折合約53213.26㎡)，總建筑面積262852㎡，其中地上建筑面積212852㎡，地下建筑面積5000㎡(車位1500個)，容積率4.0，建筑密度45%。其運營投資總額為120040.76萬元，項目預計于2016年1月開始實施。
【中哲咨詢對商業(yè)計劃書提供的價值】
?商業(yè)計劃書框架搭建：完成整個商業(yè)計劃書框架構建，使項目表述邏輯清晰、主次分明，并整理出核心競爭力。
?市場分析及痛點挖掘：通過詳實的數據論證細分行業(yè)的現狀、規(guī)模、前景，提出項目開展的痛點和目標。
?商業(yè)模式的梳理：基于產品與運營方式，梳理出公司可視化的商業(yè)模式，突出公司的盈利模式和發(fā)展前景。
?完善融資策略與財務分析：根據戰(zhàn)略規(guī)劃進行切實的財務分析，并對融資資金使用計劃、退出方式等提出適當建議。
【中哲咨詢對可行性研究報告提供的價值】
中哲咨詢具有國家發(fā)改委頒發(fā)的甲、乙、丙級工程資質證書，擁有一支專業(yè)、經驗豐富的項目投融資咨詢團隊，我們將為本次項目可行性研究報告提供以下價值：
?運用科學成果進行經濟論證，減少決策盲目性，提高項目建設速度和建設質量：依據國家發(fā)改委編制要求，完成項目可行性研究報告框架構建，使項目表述邏輯清晰、主次分明，編制主要對項目的市場需求、資源供應、規(guī)劃方案(建設規(guī)模內容、設備選型、工程設計等)、環(huán)境評價、節(jié)能、安全、投資及資金籌措、盈利能力等方面的研究，從技術、經濟、工程等角度對項目進行調查研究和分析，并對項目建成后后可能取得的財務、經濟效益、償還貸款能力及社會環(huán)境影響進行科學預測，為項目投資決策提出公正、可靠、科學的投資咨詢意見。
?全面系統(tǒng)分析，一本報告多種用途：對投資項目的技術資源條件、區(qū)域市場需求、財務經濟狀況進行全面系統(tǒng)的分析，通過項目可行性研究對項目實施條件是否具備、項目技術水平是否先進、項目投資是否具有經濟合理性、投資能否取得最佳效益等問題作出明確的回答;報送國家發(fā)改委(立項、核準或備案)、銀行貸款融資、IPO上市募投、申請國家政策資金、企業(yè)工程建設指導性文件、企業(yè)申請政府補貼等多功能用途。
【團隊優(yōu)勢】：中哲咨詢擁有經驗豐富的咨詢團隊，并聘請來自四川省工程咨詢院、中國建筑節(jié)能研究所、四川大學、政府等專家作為公司技術顧問，資深專家團隊擁有10余年咨詢與策劃經驗，公司負責人都具備 4+3 的從業(yè)經驗(4 年企業(yè)工作背景+3 年以上的投資、產業(yè)研究、金融、咨詢方面的工作經驗)。 針對政府各類立項項目，在專家評審階段，公司將提供咨詢和指導服務;根據項目評審需要，可派遣專家現場指導評審工作。
【經驗優(yōu)勢】：中哲咨詢在咨詢策劃領域取得了長足發(fā)展，研究專長從最初的地產業(yè)、制造業(yè)、流通和服務產業(yè)，擴展延伸至農業(yè)食品、鋼鐵冶金、生物醫(yī)藥、能源環(huán)保、石油化工、交通運輸、電子信息、機械加工、服裝紡織、電力電氣、金融服務、建筑地產、汽車制造、家電通信、教育培訓等十六大行業(yè)。截止2016年底中哲咨詢已累計完成各類咨詢項目8000余例，中哲不僅服務于國內客戶，也幫助國外企業(yè)在中國大陸市場取得更大的成功。服務客戶和合作伙伴涉及世界 500 強企業(yè)、各大商業(yè)銀行、高校及科研院所、各級政府機構、各類投資金融機構、律師事務所、會計事務所、中小型企業(yè)等。
【資質優(yōu)勢】：中哲咨詢本身具有工程咨詢甲級、乙級、丙級資質，同時，中哲咨詢已與四川、重慶、北京、上海、深圳、浙江、安徽、江蘇、山東等多家具有相關資質的咨詢單位建立了戰(zhàn)略合作關系，咨詢服務范圍涵蓋各種專業(yè)和類別，專業(yè)等級涵蓋甲、乙、丙級，進一步豐富了符合相關業(yè)務要求的資質。
【性價比優(yōu)勢】：中哲咨詢各類工程咨詢報告(項目建議書、可行性研究報告、項目申請報告、資金申請報告、節(jié)能評估報告等)和商業(yè)計劃書等的收費標準遠遠低于相關政府機構指導的國家標準，在國內眾多咨詢機構中處于中等水平，合理的價格，優(yōu)質的質量，快捷的過程，性價比高。
【數據信息優(yōu)勢】：為保證咨詢服務的準確性，中哲咨詢專門成立了中哲信息研究中心，中哲信息研究中心建立了經濟運行監(jiān)測數據庫，廣泛采集來源于國家統(tǒng)計局、海關總署、商務部、工商、稅務、行業(yè)協會、高等院校以及各領域科研機構(中國產業(yè)研究院、中國科學院、中國社會科學院、國務院發(fā)展研究中心、國務院國有資產監(jiān)督管理委員會研究室等)的數據與資料，目前已有行業(yè)與產品數據庫、企業(yè)數據庫、進出口數據庫和區(qū)域經濟數據庫四大經濟運行監(jiān)測數據庫，并一直保持更新。
【售后服務優(yōu)勢】：中哲咨詢始終把客戶的價值訴求放在第一位，對于交付的咨詢報告業(yè)務，針對各類咨詢項目，中哲咨詢提供終身免費的咨詢報告服務修改期。
公司地址：成都市高新區(qū)環(huán)球中心E1區(qū)1-901、902號
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